发布时间：2025-12-31 11:29:01作者：xx
如果是购房者自身单方面原因不想买房了，比如突然改变主意、资金紧张无法继续履行购房计划等，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是为了确保合同的履行。购房者作为违约方，无权要求返还定金。例如，购房者与开发商签订购房合同并交付定金后，又以各种理由不想买了，开发商有权没收定金。
若因开发商的问题导致购房者不想买房了，定金是可以退的。比如开发商未取得预售许可证，所售房屋存在质量问题严重影响居住安全，或者开发商擅自变更规划设计等。这些情况属于开发商违约，购房者有权要求开发商退还定金。例如，开发商承诺的小区配套设施未在规划中体现，购房者有权解除合同并要求退还定金。
当出现一些不可归责于购房者和开发商双方的原因时，导致合同无法继续履行，定金也应退还。例如，因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等，使得购房计划无法实现。或者在签订合同后，房屋因意外事件毁损灭失等。在这种情况下，购房者可以与开发商协商退还定金。
总之，买房交了定金后不想买了，要先判断原因。若是自身违约，定金难以退还；若是开发商违约或存在不可归责于双方的事由，定金则有可能退还。购房者在交定金前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免冲动决策。若遇到问题不确定能否退定金，可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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